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      縱覽30年哈爾濱裝修行業發展變革
      
  
      
  
      
    
      
      
         
      
      DATE：2018-10-18 READ：2421 關鍵詞：
       走勢
       房地產行業
       哈爾濱裝修
             
      
    
       一、裝修行業是房地產行業的下游產業，房地產的興衰直接決定了裝修行業的走勢，所以研究裝修行業的發展首先看地產行業發展。哈爾濱房地產發展至今主要經歷了三大階段，分別是：蟄伏期、高峰期、持續期。
      

      
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1、	蟄伏期（80年代到2006年）：
      
從80年鄧小平提出了住房制度改革的總體思路，提出住房私有化的道路，92年鄧小平南巡后帶動了整個房地產開發的熱潮，09年以來中國經濟開始出現強勢回歸，中國房地產開始發力，出現了爆發性反彈，在這種房地產發展趨勢下很多有先知先覺的人意識到了房地產猛烈發展下的商機------住宅裝修行業，于是應運而生了很多裝飾設計公司，當時裝飾設計公司只服務高端人群，因為當時哈爾濱人們普遍對裝修的意識是刷大白、打幾個柜子，而對于那些對生活有追求的高端人群則開始尋找裝飾設計公司進行裝修，由于當時優秀設計人員及其緊缺，電腦的普及并不高，裝飾設計師成為當年炙手可熱的崗位，即使這樣哈爾濱設計師也是鳳毛麟角，所以設計費和裝修費用也水漲船高，當年僅僅一套方案效果圖基本都在5萬以上，裝修費用更是難以想象，但追求生活高品質的人群依然趨之若鶩。
      

      
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2、	高峰期（2006年到2012年）
      
這個期間迎來了房地產發展的高峰期，很多哈爾濱人都體驗過。全國乃至哈爾濱的房地產得到了迅猛的發展，房價像坐火箭一樣竄高，買房數量數倍增長，直接導致了裝修行業的迅速發展，大量的裝修公司如雨后春筍一樣崛地而起，大大小小的裝修公司參差不齊，遠沒有蟄伏期時裝修公司有設計質量，但依然有存活的空間，因為裝修行業的確有很大的體量，不過不管是蟄伏期還是高峰期哈爾濱裝修行業主要針對的是基礎裝修，只有少數全國性入住哈爾濱的公司有主材服務項目，畢竟家裝行業本身產業鏈條和細節都很多，再加上主材讓很多公司應付不過來，受害的還是客戶。但即使是這樣，由于客戶體量大，只做基礎裝修也能創造出很大業績。
      

      
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3、	持續期（2012年到現在）
      
這個是時期由于國家出臺各種政策限制房價的增長，哈爾濱房價開始進入了穩定的持續期，房屋的購買熱情開始明顯下降，房屋購買量減少，直接導致了哈爾濱裝修行業的縮水，這時候大批的裝修公司倒閉關門，大浪淘沙，留下的裝企都是憑借自身過硬的產品和服務。這個時期套餐和大包成為了主流，因為現代人生活節奏加快，而家裝又是一個慢性的長鏈條的過程，所以套餐和大包越來越滿足當現代人的口味，快速、直接、省錢！裝修企業成熟和壯大有能力開始操盤主材，這也提升裝修企業的利潤來源，雖然裝修房屋的少了，但是每單的單價提升了，但對公司的整體的管理能力和流程把控能力提出了考驗，于是哈爾濱裝修行業就開始了等級的劃分：
      
一類裝飾公司做基礎和套餐，價格中高，服務一流，
      
二類裝飾公司也做基礎和套餐，價格中，服務欠缺，承諾未必到位，月業績500萬到1000萬級別
      
三類裝飾公司做基礎，價格低，服務和承諾得不到保證，從簽單開始就面臨這各種危機，月業績100萬左右，個別能做到200萬。
      

      
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二、2016年哈爾濱裝修公司分布的狀況和哈爾濱地域發展情況息息相關：
      
1、蟄伏期哈爾濱裝修公司主要集中在南崗開發區，當年這里是第一個商品房小區模式出現的地方------宣慶小區
      
2、在高峰期哈爾濱裝修公司集中的地方逐漸從南崗向群力和哈西挪移，因為群力地理環境好，非常適合居住，大量的樓盤鱗次櫛比，而哈西因為地鐵站的建立逐漸成為繼南崗的第二大中心地帶
      
3、在持續期哈爾濱裝修公司開始出現分布于哈爾濱各處，因為當年大量的新房裝修將面臨二次改造和維修，所以很多公司的選擇更加寬泛，不再追逐新小區，當年一窩蜂的打法因為客戶需求的變化消失了。
      

      
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回看30年家裝行業的變化，讓人唏噓不已，國家政策和城市政策深入影響著哈爾濱裝修行業的變革，所以只有抓住時代的脈搏，抓住客戶需求的變化順勢而為，引領潮流才能在競爭激烈的行業里立于不敗之地，當然真正性價比高的產品和極致的服務還是傳承百年的金科玉律！
      

      
	
      

       
      
    
      
  
      
  
  
    
      
    
      
      
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